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Rehabilitación
La rehabilitación de los edificios se ha convertido en un sector de especial relevancia dentro de la actividad inmobiliaria del pais y se perfila como uno de los campos más dinamicos en los próximos años.
Actualmente son muy numerosos los edificios con problemas de habitabilidad o seguridad estructural que necesitan ser reparados con el fin de crear unas mejores condiciones de vida para sus ocupantes.
Como consecuencia de esta realidad se han establecido una serie de Reales Decretos que tienen como objetivo favorecer la acción rehabilitadora. Así dentro del R.D.233/2013 se encuentra el Programa de Fomento de la Rehabilitación Edificatoria, que establece subvenciones estatales para determinados proyectos y obras de rehabilitación.
Desde hace años, en recARQ hemos centrado nuestra actividad principal en el campo de la Rehabilitación y Adecuación de inmuebles, ya sea con el fin de la mejora de su habitabilidad o de restablecer la seguridad estructural de los mismos.
Las lesiones que con mayor frecuencia hemos detectado en los edificios están relacionadas con sus fachadas y cubiertas, ya sea la aparición de grietas o fisuras, el deterioro de los elementos exteriores (tejas, ladrillos, enfoscados, etc.) presencia de humedades, pero también hemos enfrentado reparaciones que afectaban a la estructura del edificio o a su cimentación.
Reparación de Fachadas y Cubiertas en C/ Espronceda (Madrid)
Reparación de Fachadas en Avda. Menéndez Pelayo (Madrid)
Si bien no es nuestro campo habitual de actuación en varias ocasiones hemos proyectado o colaborado en proyectos de rehabilitación de edificios y conjuntos de especial interés arquitectónico.
Rehabilitación de la Plaza de Los Pretiles de Villanueva de Alcardete y Colaboración en la Rehabilitación del Palacio de Cogolludo
En otras ocasiones las reparaciones afectaban principalmente a las instalaciones del edificio. En estos casos, de no haber procedido a la reparación de dichas instalaciones se hubiera propiciado la aparición de lesiones mucho más graves a nivel estructural o constructivo.
Renovaciones de Saneamiento en Distintos Edificios de Madrid
Evaluación
La evaluación es un paso previo que nos permite saber si es necesaria algún tipo de intervención de reparación en el edificio o si este se encuentra en buenas condiciones de habitabilidad y seguridad.
A lo largo de nuestra trayectoria hemos realizado numerosas Inspecciones Técnicas de Edificios (I.T.E.) en distintos municipios de la Comunidad de Madrid, con edificios de todo tipo y estado.
Inspecciones de Edificios en Parla, Rivas-Vaciamadrid y Madrid
En los casos en lo que la inspección supone un dictamen desfavorable ofrecemos a la propiedad la realización del proyecto de reparación necesario.
Desde la entrada en vigor del R.D. 233/2013 realizamos la redacción de los Informes de Evaluación del Edificio, figura que viene a sustituir a las actuales I.T.E.s.
Dicho informe incluye la elaboración de las propuestas de mejora en eficiencia energética, accesibilidad y habitabilidad del edificio así como la relación de todos los desperfectos constructivos, estructurales o de instalaciones existentes en el inmueble a fin de devolverlo a las correctas condiciones de seguridad, habitabilidad y funcionalidad para sus ocupantes.
Certificación
Desde la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013 es obligatoria la realización de un Certificado de Edificiencia Energética para todo inmueble que se pretenda vender o alquilar. Este documento estudia el nivel de consumo energético y emisiones de CO2 que supone la climatización de la vivienda o local.
Desde 2013 realizamos Certificados de Eficiencia Energética de inmuebles en edificios de viviendas, locales comerciales u oficinas.
En nuestras evaluaciones enérgeticas utilizamos los programas informaticos reconocidos por el Ministerio de Energía y el IDAE: CE3, CE3X, Lider y Calener.
Las inspecciones son realizadas personalmente por el técnico redactor del certificado con el fin de que los datos introducidos sean lo más fieles posibles a la realidad construida del inmueble. La experiencia nos confirma que esta forma de trabajo redunda siempre en beneficio del cliente y de la calificación energética.
Nuestros informes incorporan varias propuestas de medidas de mejora de la calificación, así como el presupuesto y el estudios de viabilidad de las obras asociadas a dichas medidas.
Igualmente nos encargamos del registro del Certificado ante la Entidad de Control y Verificación de la Comunidad Autónoma donde se encuentre el inmueble facilitando después a la propiedad la Etiqueta correspondiente.
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